前言 ：多年來(lái)，中國(guó)穩(wěn)居柬埔寨的第一大投資來(lái)源國(guó)、第一大出口市場(chǎng)和第一大貿(mào)易伙伴地位，兩國(guó)間一直保持“伙伴+兄弟”的關(guān)系。根據(jù)柬方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)對(duì)柬累計(jì)協(xié)議投資額已超過(guò)170億美元，投資領(lǐng)域涵蓋農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水電站、輸變電網(wǎng)、旅游、航空、電信、經(jīng)濟(jì)特區(qū)開發(fā)等多元化領(lǐng)域。如今的柬埔寨，可以說(shuō)是處處商機(jī)了！今天我們就來(lái)盤點(diǎn)一下柬埔寨最值得投資的十大行業(yè)。
一、柬埔寨的房地產(chǎn)概況
世界銀行所發(fā)布的報(bào)告稱，柬埔寨 20 年來(lái)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá) 7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自 2011 年以來(lái)連續(xù) 7 年 GDP 同比增長(zhǎng)達(dá)到 7%左右。
柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20％的增長(zhǎng)，部分地區(qū)如金邊、西港等城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率表現(xiàn)甚至更高。
數(shù)據(jù)顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬(wàn)個(gè)住宅，即每年住宅的需求量超過(guò) 5 萬(wàn)個(gè)，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長(zhǎng)。
投資柬埔寨房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：
（1）公寓供需關(guān)系不平衡，供不應(yīng)求；
（2）房租呈上漲趨勢(shì)；
（3）土地價(jià)格持續(xù)上漲；
（4）美元資產(chǎn)，未加入CRS；
（5）政局穩(wěn)定，親華；
（6）當(dāng)?shù)孛癖娦枨螅?
（7）國(guó)際機(jī)構(gòu)進(jìn)入許多國(guó)際房產(chǎn)企業(yè)；
（8）全球人口結(jié)構(gòu)最年輕的國(guó)家之一，勞動(dòng)力成本低。
二、柬埔寨的基建行業(yè)
柬埔寨的近期規(guī)劃是從 2015 年到 2019 年建設(shè)更多道路，投資前景可觀。
除公路、鐵路外，港口、機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施以及互聯(lián)網(wǎng)、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領(lǐng)域均有眾多投資機(jī)會(huì)。
優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)：
（1）國(guó)際投資的增長(zhǎng)，尤其是來(lái)自亞洲開發(fā)銀行的資金為柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來(lái)發(fā)展動(dòng)力。
（2）柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本在東南亞范圍內(nèi)較低，項(xiàng)目的投資回報(bào)率較高。柬埔寨旅游行業(yè)較發(fā)達(dá)，拉動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求。
（3）現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的欠缺，表明柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)發(fā)展空間很大。大湄公河開發(fā)計(jì)劃為柬埔寨帶來(lái)了許多新項(xiàng)目。
（4） 地理位置優(yōu)越，是交通運(yùn)輸要道，未來(lái)的交通連接將為柬基建帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。
（5）為了實(shí)現(xiàn)柬埔寨在2020 年接待國(guó)際游客 800 萬(wàn)人次的目標(biāo)，柬旅游部致力于發(fā)展旅游行業(yè)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，也將為交通行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)機(jī)會(huì)。
三、柬埔寨的金融業(yè)
隨著經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)，柬埔寨金融業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。收購(gòu)與注資入股，成為外國(guó)投資者進(jìn)入柬埔寨銀行業(yè)的捷徑。
金融項(xiàng)目：收購(gòu)專業(yè)銀行。
盈利來(lái)源：
貸款業(yè)務(wù)：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項(xiàng)費(fèi)用，銀行貸款業(yè)務(wù)凈收益約在 20%左右。
中間業(yè)務(wù)：包括手續(xù)費(fèi)，匯款費(fèi)，開戶費(fèi)，查詢費(fèi)，保管箱租賃費(fèi)，同行拆借，承兌匯票貼現(xiàn)利息收入，托管業(yè)務(wù)，黃金，期貨，代理業(yè)務(wù)。
初步預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)三年內(nèi)能夠收回成本，第四年開始盈利。
投資優(yōu)勢(shì)：
（1）柬埔寨的銀行存放款利差較高；
（2）柬埔寨屬于“金融自由港”，實(shí)行外匯自由兌換政策；
（3）對(duì)外資銀行限制少。
四、柬埔寨礦產(chǎn)資源概況
柬埔寨目前共有 91 家企業(yè)享有礦產(chǎn)資源開發(fā)利用許可權(quán)，其中包括 139 項(xiàng)探礦許可和 13 項(xiàng)采礦許可。無(wú)論是柬埔寨的國(guó)有企業(yè)還是外資企業(yè)均可參與柬埔寨的礦產(chǎn)開發(fā)。
柬埔寨現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。
柬埔寨礦產(chǎn)資源的主管部門是礦產(chǎn)能源部。柬埔寨礦業(yè)法規(guī)定，在柬埔寨進(jìn)行礦業(yè)活動(dòng)必須得到政府發(fā)放的許可證，包括：手工采礦許可證；礦坑和采石場(chǎng)采礦許可證；寶石開采許可證；勘查許可證；工業(yè)開采許可證。
投資前景：
礦產(chǎn)資源豐富，處于未普遍勘查的狀態(tài)；采礦基礎(chǔ)設(shè)施開始搭建；鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場(chǎng)。
據(jù)調(diào)查，柬埔寨存有高純度的金礦，分布于各個(gè)省份，柬埔寨出產(chǎn)的紅寶石全球享有盛譽(yù)，目前我們也看到柬埔寨具有鉆石、玉石礦產(chǎn)資源，正在進(jìn)一步跟進(jìn)。
五、柬埔寨的旅游業(yè)概況
旅游業(yè)是柬埔寨的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。其占 GDP 的比例超過(guò) 10%，由旅游業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 GDP 貢獻(xiàn)率接近 40%，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占 GDP 百分比最高的國(guó)家之一。
據(jù)柬埔寨旅游部估計(jì)，如果該國(guó)每年吸引 600 萬(wàn)游客的目標(biāo)能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的 25000 個(gè)房間增長(zhǎng)至 2020 年的 70000 個(gè)房間。
國(guó)內(nèi)旅游資源豐富：
柬埔寨目前已開發(fā)包括自然景觀、歷史文化景點(diǎn)、休閑度假勝地在內(nèi)的旅游景點(diǎn) 2000 余處，著名旅游景區(qū)有吳哥古跡、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬(wàn)谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態(tài)旅游區(qū)和柬東北生態(tài)旅游區(qū)等。
柬旅游業(yè)政策優(yōu)惠：
柬政府實(shí)行開放政策，沒(méi)有外匯管制，鼓勵(lì)外資公司在柬投資旅游產(chǎn)業(yè)。對(duì)世界絕大多數(shù)國(guó)家實(shí)行免簽或落地簽政策，簡(jiǎn)化機(jī)場(chǎng)入境手續(xù)。
“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從國(guó)外直飛暹粒的有 5 家公司。
投資前景：
發(fā)展旅游配套設(shè)施：柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎(chǔ)設(shè)施并不完善，配套服務(wù)不夠齊全；
柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資，建設(shè)開發(fā)旅游區(qū)，發(fā)展旅游配套設(shè)施，逐步提高交通、餐飲等旅游配套設(shè)施，市場(chǎng)巨大；
酒店客房發(fā)展?jié)摿薮螅菏锥冀疬叄睾５奈鞴烁劬频昕头靠偭繃?yán)重不足，傳統(tǒng)旅游城市暹粒雖有大批酒店，但游客增量很大，發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆?
六、柬埔寨的農(nóng)業(yè)
農(nóng)業(yè)是柬埔寨國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一支柱，重視農(nóng)業(yè)發(fā)展是柬埔寨政府的國(guó)策。
柬埔寨人均耕地面積 6 畝多（世界人均耕地面積 4 畝，我國(guó)人均耕地面積 1.2 畝），可利用耕地約 670 萬(wàn)公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬(wàn)公頃有待開發(fā)。
優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品：
胡椒；水果；大米；蔬菜；海鮮；橡膠和木薯等工業(yè)種植原料；畜禽養(yǎng)殖；農(nóng)地投資。
投資優(yōu)勢(shì)：
（1）投資環(huán)境良好；
（2）人力資源豐富，用工成本低；
（3）土地資源價(jià)值高。
七、柬埔寨商超行業(yè)
隨著金邊市民對(duì)商場(chǎng)超市購(gòu)物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場(chǎng)超市項(xiàng)目不斷增加。
雖然越來(lái)越多的商場(chǎng)超市已開始運(yùn)營(yíng)，但尚不能滿足國(guó)內(nèi)和國(guó)外旅客消費(fèi)者的需求。
由于柬埔寨本地人有很強(qiáng)的家電更新需求和日用品消費(fèi)需求，將中國(guó)質(zhì)美價(jià)廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國(guó)商品的品牌商超很有前景。
例如大張、丹尼斯、胖東來(lái)，引入中國(guó)商超管理理念和經(jīng)營(yíng)模式，以低廉優(yōu)惠的價(jià)格和良好的服務(wù)，提供價(jià)廉高端享受的購(gòu)物體驗(yàn)。
與日本超市進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，必然能快速占領(lǐng)市場(chǎng)，獲取難以想象的巨額利潤(rùn)。
投資優(yōu)勢(shì)：
（1）消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變；
（2）大型超市需求大；
（3）娛樂(lè)消費(fèi)綜合體潛力大；
（4）商場(chǎng)面積增長(zhǎng)空間大。
八、柬埔寨醫(yī)療市場(chǎng)
目前，柬埔寨醫(yī)療保健還不能適應(yīng)醫(yī)療發(fā)展需要，醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)比較滯后。
目前柬埔寨人民就醫(yī)情況：
1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到鄰國(guó)尋找更好與信賴的醫(yī)療服務(wù)；
2.假如是普通的感冒、發(fā)燒，民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。
許多柬埔寨民眾不信任國(guó)產(chǎn)藥，經(jīng)濟(jì)稍微寬裕一些的人都會(huì)用進(jìn)口藥，因此柬埔寨社會(huì)非常依賴外國(guó)進(jìn)口藥物，這些進(jìn)口藥物大部分是從印度、中國(guó)等鄰國(guó)進(jìn)口；
3.柬埔寨醫(yī)療保險(xiǎn)的缺乏，致使國(guó)人將大量的收入花在醫(yī)療方面。
醫(yī)療商機(jī)：
政府和來(lái)自世界各地發(fā)展伙伴致力于改善衛(wèi)生系統(tǒng)；
所有醫(yī)院和 1000 多個(gè)醫(yī)療中心在柬埔寨急需求高質(zhì)量的藥物,醫(yī)藥用品和設(shè)備；
建立國(guó)際和民營(yíng)醫(yī)院和診所導(dǎo)致對(duì)高質(zhì)量的藥品和醫(yī)療產(chǎn)品的需求；
柬埔寨是未來(lái)的新興醫(yī)藥市場(chǎng)。醫(yī)藥市場(chǎng) 55%的份額是由進(jìn)口,還有當(dāng)?shù)仄珢?ài)外國(guó)藥物具有重要意義；
柬埔寨的醫(yī)療市場(chǎng)正在積極的關(guān)注國(guó)外引進(jìn)以增加醫(yī)療市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
九、柬埔寨休閑娛樂(lè)業(yè)
柬埔寨對(duì)國(guó)外煙酒稅率較低，煙酒消費(fèi)價(jià)格遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)，這也是導(dǎo)致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。
金邊的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。
投資前景：
（1）KTV
柬埔寨的 KTV 娛樂(lè)設(shè)施裝修差，但消費(fèi)并不便宜，普通的 KTV ，一晚上 3-4 個(gè)人消費(fèi)，沒(méi)有特殊服務(wù)，最低需要花費(fèi) 500 美元；柬埔寨 KTV 從業(yè)人員水平低下，英語(yǔ)水平普遍較低，與中國(guó)的相比在服務(wù)質(zhì)量上相差甚遠(yuǎn)。
金邊上規(guī)模上檔次的 KTV 屈指可數(shù)，不多于 15 家，柬埔寨最好的 KTV 和三線比起來(lái)，差距很大，這種差距是全方位的；
一類 KTV：比如天上人間（bottomsup酒吧附近），皇家一號(hào)（456 路 105 路），賭場(chǎng) NAGA 里的 KTV，以中國(guó)人為主要客戶：套路和國(guó)內(nèi)完全一樣，房間費(fèi)，酒費(fèi)，再給小費(fèi)。以上三個(gè)場(chǎng)子，小費(fèi)一般在 20-30 美金。
（2）酒吧夜店
金邊有名氣的上檔次的夜店不超過(guò) 5 家，夜店客戶需求旺盛。每天晚上 10 點(diǎn)至凌晨 3 點(diǎn)，達(dá)到一座難求和人滿為患的程度，但是夜店普遍存在若干缺點(diǎn)：場(chǎng)地小、燈光音響 DJ 質(zhì)量和國(guó)內(nèi)相比，存在巨大差距。
（3）咖啡廳
東南亞人有喝咖啡的習(xí)慣，近兩年大規(guī)模咖啡屋連鎖店發(fā)展迅猛，既有 Starbucks 這樣的全球連鎖品牌, 也有 Brown coffee 這樣的本土品牌；以亞馬遜咖啡為例，單在金邊就有 70 家，單杯咖啡價(jià)格 5 美元，利潤(rùn)豐厚。
（4）兒童游樂(lè)場(chǎng)
目前柬埔寨的游樂(lè)場(chǎng)在 Naga 附近，其規(guī)模比不上國(guó)內(nèi)三線城市小游樂(lè)場(chǎng)水平，金邊游樂(lè)場(chǎng)每天晚上人潮攢動(dòng)，需求旺盛，因此兒童游樂(lè)設(shè)施在柬埔寨有巨大市場(chǎng)潛力。除此之外，網(wǎng)吧、SPA、健身俱樂(lè)部、游泳館等項(xiàng)目也有很大的投資潛力。
十、柬埔珠寶行業(yè)概況
柬埔寨擁有高純度的金礦、鉆石、玉石資源等，鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場(chǎng)，其紅寶石更是享譽(yù)全球。
柬埔寨紅寶石價(jià)格20年間漲幅近40倍，升值潛力巨大。
柬埔寨有世間極罕見(jiàn)的“柬埔寨夕陽(yáng)紅寶石”，它比鉆石稀有50倍，指甲蓋大小的無(wú)暇紅寶石價(jià)值高達(dá)25萬(wàn)美元。其他還有綠寶石、黃寶石、藍(lán)寶石等價(jià)格在每克拉100-200美元左右，紅寶石則最高為每克拉1-2000美元。
