去年10月，香港特區(qū)政府宣布，對香港資本入境者計劃作出修訂，修訂后申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，并將房地產(chǎn)從投資移民計劃的投資資產(chǎn)類別中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地產(chǎn)投機，向短期易手物業(yè)征收額外印花稅及下調(diào)物業(yè)按揭成數(shù)上限，非自住住宅物業(yè)貸款最高成數(shù)一律下調(diào)至五成。

　　這些政策對于欲投資香港樓市的投資者而言是極大的利空，但依然沒有擋住投資客的熱情。

年前部分股有望一飛沖天! 秘聞!行情近期將出現(xiàn)逆轉 機構資金流向已發(fā)生巨變! 主力資金正密謀全新布局 　　在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不放松和通脹預期居高不下的情況下，不少投資者將目光投向香港甚至海外房地產(chǎn)市場。由于內(nèi)地投資客不斷出手，已有香港項目主動出擊，記者近日獲悉，由長江實業(yè)及港鐵公司聯(lián)袂打造、位處香港正中心毗鄰港鐵大圍站的大型住宅項目名城第二期“盛薈”近期將到深圳、廣州攬客，其入市門檻在800萬港元左右。

　　香港豪宅

　　三成半賣給內(nèi)地人

　　據(jù)長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威介紹，數(shù)據(jù)顯示，去年內(nèi)地人在港購買650萬人民幣以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港該類單位全年成交的三成半，升幅驚人。他表示，從“盛薈”的成交數(shù)據(jù)來看，內(nèi)地買家占到一成左右，其中一半左右是一次性付款，一半是按揭貸款。

　　香港業(yè)界預期，今年，在內(nèi)地“限購令”持續(xù)發(fā)威的情況下，會促使內(nèi)地人轉投海外市場購房。盡管香港樓市也處于調(diào)控期間，但出于分散投資、抗通脹資金保值等需求，不少看好香港樓市前景的內(nèi)地買家仍會將資金投入地產(chǎn)市場。

　　據(jù)悉，香港租金回報亦較理想，豪宅普遍有4厘以上，加上匯率折讓更促使內(nèi)地人士來港置業(yè)作長線投資。由于港元與美元掛鉤的關系，令港元被迫跟隨美元貶值，變相令人民幣兌港元升值，人民幣相對港元在去年已漲了3%~4%，令內(nèi)地買家來港買樓相當于打了八五折優(yōu)惠。

　　利率很低

　　投資回報率達4厘

　　郭子威表示，市場預期美國短期內(nèi)不會加息，意味香港房貸利率仍會處于低水平，目前香港的按揭利率僅約1%，相較內(nèi)地貸款利率折扣后還需要約6%，差距較大，例如貸款100 萬港元，每年的利息才1萬元，投資成本低。預期人民幣未來還會繼續(xù)升值，令以人民幣到香港買樓更具優(yōu)勢。而且香港經(jīng)濟狀況穩(wěn)定且在持續(xù)上升中，去年經(jīng)濟增長最多達6%，市場預期今年最少也有5%~6%的增長幅度，經(jīng)濟勢頭好將帶動樓市升溫，早前便有不少外資大行預期香港樓市會有20%以上的升幅。

　　為了吸引更多內(nèi)地客戶前往項目，“盛薈”特別在內(nèi)地舉辦“2011 香港房地產(chǎn)投資論壇”，探討香港樓市發(fā)展趨勢，首輪論壇將于1月16日在深圳舉行。

　　香港樓市調(diào)控后再升溫 內(nèi)地客出手闊綽

　　受寒流影響，2011年元旦前后的香港氣溫也異常冷，但之前受香港特區(qū)政府限制按揭貸款金額和特別印花稅政策打壓的香港樓市，在短暫停滯和觀望之后，在最近兩周再次出現(xiàn)升溫跡象。

　　香港利嘉閣地產(chǎn)的統(tǒng)計資料顯示，香港50大指標型屋苑二手成交量于1月3日到1月9日這一星期成交507宗，較特區(qū)政府出手前一周(2010年11月15日至20日)的399宗，高出27%，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(shù)最新報88.38點，比特區(qū)政府出手前高出0.16個百分點。

　　在預約看樓量方面，數(shù)據(jù)也顯示，買家對后市的信心提升。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，全港50個指標屋苑在上周共有3015組客戶預約看樓，比元旦前一周上升5.2%，當中以自住看為主，約占總預約看樓數(shù)量的64.3%。

　　成交數(shù)據(jù)逼近峰值

　　雖然香港特區(qū)政府去年11月出手抑制樓市短炒，但差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，11月住宅樓價依然上漲，月內(nèi)樓價指數(shù)環(huán)比10月上升1.9%，并進一步拉近同1997年10月樓價高峰時的差距，重新達到1997年底的水平。香港整體私人住宅樓價2009年1月以來，至去年11月已經(jīng)連續(xù)上升23個月，累計升幅達53%。

　　多位香港業(yè)內(nèi)人士認為，對于通脹的預期和銀行存貸款的落差，是目前刺激買家入市的重要原因。長江實業(yè)(00001.HK)董事局主席李嘉誠上周在一個場合上談到香港樓市走勢的時候也認為，樓價走勢要看通貨膨脹的情形，“現(xiàn)在連建筑費都貴了，通脹已經(jīng)成為大家的共識，樣樣都貴了”。

　　由于港元與美元掛鉤，香港至少未來一年內(nèi)房貸利率仍會處于低水平，目前香港的按揭利率僅約1%，如貸款100萬港元，每年的利息才1萬港元，每月付息大約僅800港元，資金成本低。香港本地銀行的存款利率僅為0.01厘。

　　在低息及熱錢帶動下，2010年香港樓市成交暢旺，按揭貸款業(yè)務也增長強勁，單計2010年前11個月累計貸款金額及宗數(shù)，均超越1997年后的記錄，預計2010年新使用的住宅按揭貸款宗數(shù)將達到14萬宗，金額達到3200億港元，同比上年分別大幅增長45%及61%，雙雙突破1997年的水平，創(chuàng)歷史新高。

　　在特區(qū)政府抑制措施出臺后，買家出現(xiàn)觀望，交易停滯，而近期不利消息逐漸趨淡，市場轉趨明朗化，累積起來的市場購買力也紛紛出動，刺激香港一二手樓市交易明顯上升。