在各地住房成交量陸續墜入冰點之際，金融監管層拋出了穩定樓市的措施。昨日，央行和銀監會召集各銀行負責人，要求提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。
據悉，央行和銀監會是在昨日召開的住房金融服務座談會上提出上述要求的，央行副行長劉士余主持了此次會議，會議主題是“研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務。”工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責人參加了會議。
在座談會上，金融監管部門要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，積極引導房地產信貸市場健康發展，商業銀行要優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。
今日流傳出來的會議紀要顯示，[如何注冊英國公司]各家商業銀行在發言中提出的主要問題包括：1、受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。工行首套執行基準利率，上浮的很少；招行新發放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%；2、受貸款規模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率；3、還沒有發生大規模的“棄房”現象；多出現大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現最終風險，但處置難，特別首套房不能趕走房客；4、嘗試個貸資產證券化的渠道，但因為房貸7折利率低，轉讓不出去。
各家銀行還圍繞著人行加強對資產證券化指導、限購政策調整、如何看待余額寶等創新產品對銀行創新的影響等問題開展了討論。
央行副行長劉士余在會議上傳達了央行黨委會的意見：1、資源優先配置。各銀行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產行業。從去年開始，政府沒有對房地產下發過文件，局部市場出現結構調整，但從全局看沒有出現問題。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，是黨中央、國務院民生工作的重要組成部分，金融系統一端連著民生，一端連著黨中央國務院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向；2、利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不是讓大家賠錢，做到財務可持續發展（保本、微利）就好，不要過分追求商業可持續發展（賺錢越多越好）各行執行利率差不多就行；3、效率提升改善。壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。[離岸公司注冊]規模不應該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協調各行際間的規模調節；4、防范風險。目前整體不良率上升，關注棄房的現象。建行以溫州地區為樣本了解是否有大規模的“棄房”現象；5、輿情應對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞占主導。五家國有銀行要有協調機制，各家銀行要開展輿情的監控，要有適當的回應，“抱團”愛護我們銀行業的形象，應對輿情要及時、給力、得體。
國泰君安銀行業分析師邱冠華分析稱，此次會議的背景是利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業務銀行不怎么賺錢，很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，近期社會怨言較多，故促使監管層召開了這次會議。
在目前樓市下行風險加大的背景下，央行和銀監會要求銀行正常放行個人房貸，被分析人士視為是金融監管層發出的穩定樓市信心的信號。
中央財經大學金融學院教授郭田勇(微博)在接受媒體采訪時表示，央行挺房貸是為防止房價過度下跌負面效應。 “個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，央行此時關注住房信貸問題可緩解我國經濟下滑趨勢，有助于經濟平穩增長。”
幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇在微博上表示，這次央行松綁“限貸”還算及時，貸向居民住房消費的方向對頭，比空談“扶持實體經濟”卻加劇過剩強多了。現在就看住建部何時出來就“取消限購”表明態度。繼續限購跟內需過不去，小心形成經濟慣性下滑難以收場。
北京師范大學管理學院教授、北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為央行會重新強調加大對房地產市場信貸投入：鑒于當前的情況，[注冊開曼公司開曼公司注冊]會以個貸作為優先發展品種；會強調個貸合理定價，給銀行留出利潤空間；會強調提高個貸工作效率，因為現在市場壓力很大；會強調有效控制相關風險；會強調媒體要正確引導，有利房地產市場穩定。“我推測房地產信貸馬上放松。”
進入2014年以后，中國的房地產市場就持續遭遇到了寒流侵襲。今天國家統計局發布的數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，商品房銷售額18307億元，下降7.8%。
易居房地產研究院監測數據顯示，截至4月底，35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創下了歷史新高。庫存壓力下，越來越多的房企面臨資金緊張的風險。
房價走勢一向堅挺的一線城市的住房交易也出現了膠著，京滬樓市成交在近期墜入冰點。據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
為了規避樓市調整期的風險，各大商業銀行今年紛紛收緊了個人住房貸款。融360金融搜索平臺發布的4月份房貸分析報告顯示，4月份以來首套房9折以下利率優惠絕跡，個別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。在“融360”對全國23個熱點城市進行的調查中，目前僅有9個城市還存在利率優惠，其中7個城市有9折利率優惠，2個城市有9.5折利率優惠， 其余城市的房貸利率為基準利率。
