中國人民銀行在近期召見全國主要銀行的負責人，要求他們在信貸的配置中給予首次購房者優先考慮，分析認為，[盧森堡公司注冊]標志著中國政府在過去五年通過緊縮手段設法為房地產市場降溫之后的一次重大政策轉變。

      數據顯示，截止4月結束的四個月中，住宅銷售量有9.9%的下滑，延續了第一季度中7.7%的跌勢，在此背景下，投行紛紛憧憬政府將放松部分地產調控措施。對于央行的這一舉措，包括法國農業信貸銀行、法興銀行、瑞銀以及野村在內的國際投行紛紛表示樂觀。

      法國農業信貸銀行的高級經濟學家和策略師Dariusz Kowalczyk認為，“很顯然的是，中國政府對住宅房地產市場的降溫速度有所擔憂。這是政策方向的一個非常明確的變化，這也是為什么股市給予了如此積極的回應。”

      法國興業銀行的中國經濟學家姚瑋說，“信貸是房地產市場的最重要驅動——決策者們已經認識到了他們需要通過什么手段來制止下降趨勢。不過，在可以允許多大程度的信貸增長再加速上，他們需要小心從事。”

      野村證券的首席中國經濟學家張智威則認為，單單以這些措施而言，并不足以扭轉房地產市場的下行走勢，他預期政府會有更多的寬松措施，包括取消二三線城市的本地住宅購買限制。

      其認為中國人民銀行會在第二季度和第三季度分別對存貸款準備金率進行50個基點的下調來實施貨幣政策的寬松。減少銀行作為儲備而被要求持有的現金規模通常會使得銀行有更多資產可供放貸，而對經濟活動產生刺激作用。

      “如果貨幣政策在未來幾個月中得到寬松，房地產市場將會穩定下來，經濟增速將會小幅恢復，在2014年的下半年達到7.5%。”野村認為。

      瑞銀的預測最為大膽，[盧森堡注冊公司]其認為，今后幾個月決策層可能不得不考慮放松目前的房地產調控政策。據媒體報道，已有一些城市放松了限購政策，且監管部門已經要求商業銀行及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。如果銷售面積和新開工面積進一步下滑，我們認為將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策，中央政府也可能將會開始考慮降低目前較高的房貸首付要求。

      交銀國際則認為如果要緩解房地產市場的壓力，全面降準還不如放開限購，其在研報中指出“如何穩 定房地產投資？一方面是為政府著力推進的棚戶區改造融資，這可能要求金融系統的信用投放由表外更多轉向表內，從而為國開債等的發行保駕護航。4 月份債券發行和常規貸款等表內項目增長平穩，而信托等表外項目繼續被壓縮，符合上述邏輯；另一方面，我們認為與其全面降準放水救市，不如放開房產行政性限購。房產限購作為簡單粗暴的行政措施，與十八屆三中全會“讓市場起決定性作用”的精神完全相悖，在房地產市場低迷的背景下，廢除限購政策是貫徹三中全會精神的水到渠成之舉”。

      不過相比外資投行，國內的券商機構門顯得比較謹慎。

      中信證券認為會議內容未涉及開發貸事項，主要要求提高按揭貸款發放效率并合理定價，無文件出臺，同時各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策，執行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。

      其預計，[注冊伯利茲公司]按揭貸款規模仍將保持平穩增長，當前定價可能接近中期均衡水平。

      安信證券也指出，房貸能否長期好轉取決于資金成本是否會長期下行以及房地產市場風險是否充分釋放。但目前還看不到商業銀行大力、長期支持房貸的理由,僅是短期的改善。