全國政協(xié)委員梅興保：目前房地產(chǎn)信托還不存在系統(tǒng)性風(fēng)險

全國政協(xié)委員、[瑞豐香港公司注冊|注冊外資公司服務(wù)] 原東方資產(chǎn)管理公司總裁梅興保3月2日對記者表示，目前房地產(chǎn)信托還不存在系統(tǒng)性風(fēng)險，不過個別公司的風(fēng)險比較大。

梅興保指出，以前房地產(chǎn)公司拿的地價比較低，規(guī)模也比較大，調(diào)節(jié)的余地很大，但是去年和今年進來的公司，本來拿地的價格就很高，開發(fā)的時候投入的資金不足，融資的成本又比較高，如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)不景氣，這些公司將首當(dāng)其沖。

此前外界有傳言稱，銀監(jiān)會正在安排一些資產(chǎn)管理公司處理房地產(chǎn)信托公司可能出現(xiàn)的壞賬工作。對此，梅興保表示，銀監(jiān)會正在加強這方面的監(jiān)管，“而且有一些項目停止了，不讓他們做了。”

梅興保表示，如果出現(xiàn)不良資產(chǎn)，相關(guān)部門會采取商業(yè)性的辦法來處理。單個實體企業(yè)出現(xiàn)的風(fēng)險，救助方法也不會一樣。

此外，對于部分地區(qū)出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)企業(yè)老板“跑路”的現(xiàn)象，梅興保說，目前全國還沒有系統(tǒng)性風(fēng)險，但監(jiān)管部門要求資產(chǎn)管理公司這樣有投融資功能的機構(gòu)，要審慎處理這些事件，“特別是一年以前，對于房地產(chǎn)公司和信托公司推出的一些高回報率產(chǎn)品，現(xiàn)在基本上要求停下來了。”

根據(jù)中國信托網(wǎng)統(tǒng)計，2011年，我國共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品931個，較上年增長54%;發(fā)行規(guī)模2776億元，較上年增長39%。與此同時，信托融資成本也大幅攀升，全年房地產(chǎn)信托集合產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率高達10.05%。如果再加上信托手續(xù)費(包括發(fā)行費用、渠道費用以及第三方費用)平均6%-10%的水平，開發(fā)商平均融資成本至少在15%以上。

伴隨房地產(chǎn)信托新增規(guī)模的減少，[你想知道怎么樣注冊香港公司服務(wù)] 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品集中兌付期不期而至。為了止損，一些信托公司選擇提前終止清盤，一些信托項目可能不得不違約。據(jù)多家機構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計顯示，作為過去兩年中開發(fā)商資金鏈重要的一環(huán)，目前房地產(chǎn)信托存量高達7000億元，其中超過2000億在今年內(nèi)到期。